Земельные участки в Санкт-Петербурге и его окрестностях

Многие жители крупных мегаполисов, особенно живущие в них с детства, всё чаще задумываются о смене квартиры на частный дом за городом (или, хотя бы, подальше от центра). Разумеется, уровень комфорта проживания в частном доме должен, как минимум, не уступать удобствам городской квартиры.

Не являются исключением и жители Санкт-Петербурга, среди которых спрос на загородные дома и участки только растёт (с каталогом предложений можно ознакомиться по ссылке: https://etagisp.ru/realty_out/zemelnye-uchastki/).

Кризис не мог не повлиять на рынок загородной недвижимости, но после 2017 года специалисты начали фиксировать небольшой и, тем не менее, устойчивый рост спроса петербуржцев на участки за городом. Причём большую часть спроса представляет именно интерес к участкам без подряда. Медианная стоимость за «сотку» земли в пределах Ленинградской области составила около 150 000 рублей, в то время как уже обустроенное землевладение со всеми коммуникациями имеет цену от 9 млн рублей.

Наибольшей популярностью пользуются участки, расположенные в относительной близости к центру. Оно и понятно – каждый хочет сохранить возможность вернуться в мегаполис быстро и без особых проблем. Уже не первый год лидерство на спрос участков удерживает Всеволжский район – более четверти всех объявлений относятся к нему. Среди неоспоримых плюсов покупатели выделяют:

• Небольшое расстояние до центра (около 40 км).
• Хорошая транспортная развязка, железнодорожные линии.
• Живописные места и качество экологии.

Второе место не менее уверенно держит Выборгский район (около 17% предложений на рынке). Среди плюсов этого района также можно выделить транспортную развязку, живописные виды (побережье Финского залива) и близость сразу до двух центров – Выборга и Санкт-Петербурга.

Третье почётное место занимает Ломоносовский район, хвойные леса и озёра которого год от года неплохо поднимают в цене расположенные там участки.

Независимо от района, более половины спроса приходится на участки, находящиеся в статусе индивидуального жилищного строительства. Размер участка (вне зависимости от размера жилья, построенного на этом участке) также коррелирует с возрастающей ценой: даже самый большой дом, построенный на небольшом участке, будет стоить дешевле скромного жилья на более просторном куске земли.

Не в последнюю очередь цену могут сформировать и геодезические особенности участка. Наличие грунтовых вод, глубина их залегания, степень уклона, болотистая или песчаная почва – всё это обязательно скажется на цене.