Как выбрать квартиру в новостройке: подробная инструкция
Покупка жилья в новых домах – ответственный момент для всех людей. Главная задача будущих владельцев – выбрать квартиру, которая будет по максимуму отвечать их требованиям и обеспечивать комфортные условия для проживания. О том, как это сделать, мы расскажем в нашей статье.
Содержание
Проверка информации о строительной компании
Процедура банкротства и мошеннические схемы периодически встречаются на первичном рынке недвижимости.
И чтобы не столкнуться с юридическими и финансовыми рисками, необходимо детально проверить документацию, регламентирующую деятельность застройщика.
Строительная компания должна предоставить доступ к следующим документам: право на земельный участок, разрешение на строительство, проект объекта.
Сотрудничество с ведущими российскими банками в дополнительной степени подтверждает ответственность застройщика перед своими покупателями.
Оценка района и инфраструктуры
Мы рекомендуем учитывать не только расстояние до работы, но и внутреннее удобство района. Важно проанализировать, есть ли рядом с жилым комплексом (например, в Новой Москве) магазины, аптеки, школы, поликлиники и другие объекты инфраструктуры.
Выбор планировки
Расположение комнат, количество санузлов, наличие гардеробной – все это важно учитывать при выборе подходящей планировки. Строительные компании, как правило, предоставляют подробный план квартиры для каждого покупателя. Следует посмотреть соотношение жилой и общей площади, а также оценить рациональность использование всего пространства. Вряд ли кому-то понравятся длинные коридоры в сочетании с небольшими комнатами.
Выбор этажа
Не менее важный параметр, про который нередко забывают многие покупатели. Как показывает практика, оптимальный вариант – это квартиры, расположенные на средних этажах. Жилье в нижней или верхней части здания пользуется меньшей популярностью в силу характерных недостатков: сильного шума и грязи с улицы, возможных поломок лифта и так далее.
Анализ будущих перспектив
Подобрав квартиру, которая соответствует всем (или практически всем) предпочтениям, не стоит спешить оформлять сделку. Необходимо подумать о потенциальном времени проживания, возможных переездах в дальнейшем. Также следует оценить перспективы района в будущем: что будет строиться неподалеку, как новые объекты могут повлиять на качество жизни.
Проверка условий покупки
Здесь крайне важно сохранять бдительность и внимательность. Необходимо определить, на какие деньги будет куплена квартира – из личного бюджета или с помощью ипотечного кредитования. Во втором случае следует запросить подробные условия по процентам, размеру первоначального взноса, возможном снижении ставки и так далее.
Покупая квартиру в еще строящейся новостройке, рекомендуется также рассмотреть возможность оформления сделки на начальных этапах строительства. Как правило, жилая недвижимость на этапе котлована стоит гораздо дешевле жилья в уже сданных в эксплуатацию домах.